Как сдать в аренду квартиру во Франции?

Сдача квартиры в аренду в наши дни является достаточно распространенным способом заработка. Давайте разберемся, как правильно сдать квартиру в аренду во Франции.

Приобретение недвижимости за границей является весьма выгодной инвестицией свободных средств. Поэтому зачастую зарубежную недвижимость приобретают лишь для сдачи ее в аренду. Для получения регулярной прибыли придется найти арендатора, вовремя платить все налоги и регулярно следить за сохранностью и порядком в квартире.

С этой целью многие россияне приобретают недвижимость Франции. Ведь приобрести квартиру там можно безо всяких проблем.

Лучше всего сдавать квартиру в аренду в Париже. Ведь в Париже высокий спрос на квартиры в течение всего года. Причем наибольший спрос наблюдается в сегменте бюджетного жилья. Связано это с большим количеством иностранных студентов в Париже. Поэтому для получения прибыли гораздо выгодней приобрести квартиру в Париже, чем шикарную виллу на Лазурном берегу. Ведь сдача виллы на Лазурном побережье зачастую с трудом покрывает расходы на ее содержание.

Виллы на Лазурном берегу лучше всего сдавать в краткосрочную аренду — в курортный сезон стоимость аренды увеличивается в десятки раз.

Но для получения постоянной прибыли необходимо приобретать недвижимость там, где она пользуется спросом в течение всего года. Так доходность недвижимости в зоне горнолыжных курортов получается на 1,5% ниже, чем в крупных городах Франции.

Предполагая получать прибыль от сдачи квартиры в аренду во Франции, не стоит забывать о местном налогообложении. Ведь во Франции виллы, дома и апартаменты облагают как налогом на недвижимость, так и налогом на проживание. Кроме того, придется еще заплатить налог на прибыль.

Если вы рассматриваете приобретение недвижимости во Франции как инвестицию, то лучше всего сдать приобретенную квартиру в аренду компании-застройщику. Такую аренду обычно оформляют на 7−11 лет, что даст вам налоговые льготы и регулярный доход.

По такому договору все расходы, связанные с содержанием вашей недвижимости, берет на себя компания-застройщик. У вас будет право проживать в своей квартире абсолютно бесплатно в течение 2−6 недель каждый год и передавать это право другим лицам. Вы передаете компании право на использование вашей недвижимости в течение оговоренного в контракте срока и получаете за это фиксированный доход. По истечению срока контракта квартира полностью возвращается в ваше распоряжение.

Такая схема сдачи квартиры в аренду избавит вас от уплаты НДС и расходов на содержание недвижимости. Прибыль от сдачи в аренду по такой схеме составляет около 6% от стоимости жилья.

Если вы решили самостоятельно сдавать квартиру в аренду, то следует учитывать, что французское законодательство защищает арендатора, а не арендодателя. Поэтому во Франции совсем не просто выгнать арендатора, который не платит арендную плату. Так закон «О холоде» запрещает выгнать арендатора в зимний период. А выгнать многодетных арендаторов из квартиры практически нереально. Поэтому при составлении договора аренды следует учитывать все эти нюансы.